楼盘热评榜
1景园·悦海湾7380元/㎡145条点评
2锦尚世家4300元/㎡151条点评
3中鹏·嘉年华4000元/㎡177条点评- 4书香门第170条点评
- 5凯运·金色海岸38条点评
- 6观悦府38条点评
- 7远东华府(六期)24条点评
- 8核城家园四区23条点评
- 9南湖国际C区23条点评
- 10核城家园三区11条点评
嘉峪关楼市政策轮回:三四线去库存 一二线城市加码
在近的2年里,楼市调控经历了一个从放松到收紧的轮回。 自2010年开始实施限购政策后,共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、佛山(楼盘)、金华(楼盘)等沿海地区发达的二三线城市。 但2014年,楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发投资增速下降、土地出让金减少,进而影响区域经济的发展,由此限购政策也开始土崩瓦解。2014年年中之后,二线城市纷纷取消限购政策,到2014年底,除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚(楼盘)共5个城市外,其他城市均取消了限购。 不过,光取消限购还不够,紧随其后的是楼市信贷新政、救市新政的纷纷出台。尤其是2015年3月30日,中央就房地产政策接二连三放出“大招”,为房地产市场回暖助力,简称“3·30新政”,主要内容包括二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付、营业税免征5年改2年等。到2015年11月,在房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下,从中央到地方,去库存新政陆续出台。 就在三四线城市库存高企、大力去库存的同时,不仅北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)这些一线城市
房天下综合整理2016-09-01
嘉峪关楼市疯狂还能持续5年
在金融交易市场中,一切皆为信用,即信心和信任!信心一旦丧失,信任即刻崩溃,信用瞬间就会化为乌有。投资性房地产只有在嘉峪关楼市疯狂上涨之时才能顺利脱手,很难在楼市崩盘之前抛售。 天价与”鬼城”齐飞,癫狂与落寞同在!2013年预言的情景正在上演,中心城市楼市的“癫狂”还能持续多久呢?大胆预测:还有5年! 由城到市,由市到“群”,城市群规划将在未来3-5年内相继落地,而在城市群规划落地之时,或许就是中心城市房价下跌的时点。人类社会大的超级城市群已获得官方确认,这就是长三角城市群。规划确认的国土空间为2.2%,却聚集11.8%的常住人口,21%的GDP即国内生产总值。预计未来一年之内,珠三角城市群和京津冀城市群也将相继获得官方确认,三大超级城市群合计将是:6.5%-7%的国土空间;35%-38%的常住人口;60%-65%的GDP!此后,8个大型城市群也将陆续获得官方确认。若以每个大型城市群的国土空间平均1%和人口5000万计算,中国城市化的版图将是在15%的国土空间之内,聚集60%-65%的人口,85%-90%的GDP! 如果上述“3+8”的城市群格局如在3年内相继获得官方确认,城市间的人口
房天下综合整理2016-08-31
嘉峪关四类创新房型 “新”在哪里
嘉峪关房价的上涨,以及新的购房群体的崛起,带来了新的需求:刚需兼顾改善,嘉峪关市场也因此出现了不少创新房型。对比发现,四类创新房型产品在平面或者空间的设计上更加合理,使用效果更好。 房型创新仍在持续 需求在不断变化,产品随之也发生着变化。就楼市而言,因为房价的上涨,不同类型购房群体的更迭,甚至包括政策的变化而带来的新的需求,都要求市场提供相对应的户型产品,因而户型的创新仍在持续。 楼市经历了黄金10年,大的变化莫过于房价大幅上涨,这使得市场对户型面积的态度产生了微妙的变化,有之前的单纯追求大面积,逐渐转变为实用,因此我们经常可看到这类产品,在满足房间需求的前提下,房间数量不变,但房间面积却变小了,其直接好处就是降低了房子的总价;还有一种就是在面积不变的情况下,房间数量增加了,提高了空间的使用效率,如90平方米的三房。 当然,为了提高空间的使用效率,开发商在设计方面下足了功夫。比如:通过消除长过道、削减非必要功能的主卫生间和独立餐厅等,使得房型变得紧凑;或者将各功能空间环绕布置,消除异形空间、优化开门方式等,让户型面积使用变得更加合理;另外,各个功能空间面积分配上也做到主次空间面积得当
房天下综合整理2016-08-31
嘉峪关买房投资?先用三大公式算算值不值
房子不同于黄金等市场,流动性较低,投资周期较长。标准化程度又不高,选一套可以投资的房子,似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来说,为将风险降到低,重要的就是考察一处房产是否值得投资。 有关房产估值专家提出了三大公式: 房产投资公式一:租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)。如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。 房产投资公式二:8年至10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。 投资回收期越长,投资风险越高,反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的
房天下综合整理2016-08-31
败家排行榜:给嘉峪关楼市投资者的六条忠告
为什么今天要谈楼市投资的问题?因为近流传一个嘉峪关败家排行榜,没有房的朋友被深深的伤到了,想要不败家,还是把钱放在楼市比较靠谱。 嘉峪关败家排行榜 第1名:卖房炒股 第2名:卖房 第3名:炒股 第4名:创业 第5名:P2P和民间集资 第6名:炒原油贵金属 第7名:吸毒 第8名:赌博 第9名:养小三 第10名:淘宝 列这么一个排行榜的意思不是闹着玩,是想让大家看看如今买房有多火。在楼市暴热的情况下,但凡有一些理财意识,都会产生将钱投到楼市来的想法。 投资房产的注意事项很多,你可能看了很多还是不会买房,今天给你总结一些由房虫归纳出来的忠告,看过之后,一定会有所感悟。 忠告一:预期是可怕的房产价值,其实是一个预期。虽然房子实实在在的矗立在那里,但价值多少,经济学家说了不算,市场和老百姓的预期说了算。人的本性往往倾向于接受美妙的结局,所以,暴涨常来,暴跌不常来。 忠告二:房子还有自然属性 给你一个假调,如果北京(楼盘)房子全不要钱了,大家抽签,每人一套,免费。你就会发现,没过几年,住五环的人一旦有点儿钱,就琢磨着是不是与住二环的朋友商量能不能加点儿钱,俩人换一下。 就是这个逻辑,别忽略房产的
房天下综合整理2016-08-30
嘉峪关买房的九个关键词
对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防
房天下综合整理2016-08-30
嘉峪关购房指南——嘉峪关买房之五大“软肋”
在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。而买房是大事,决定买一套房时,一定是各种谨慎而行。也是因为这样不少人在买房过程中会出现“软肋”,后导致看上的房没有买到,买到的房并不是适合自己的。嘉峪关市场数据研究分析中心市场研究员在此总结出买房的五大“软肋”,供大家参考。 软肋1:攒足够的钱买房 这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房。其实,购房一定程度要掌握窍门,根据自身情况来申请贷款,决定首付多少,月供多少。嘉峪关市场数据研究分析中心市场研究员提供给买房人群解决办法:购房贷款在一定程度上是有窍门,盘算一下银行贷款的利息,以及常用的理财投资的率。参考自己手头的现金,理性购房。 软肋2:买房要一次到位 一次到位是阶段“归宿式”的想法,看得轻松点,目前为止,有多少家庭会一直居住在同一所房屋中?比如,单身时可以考虑位置好的小户型,结婚后为了大面积买在了市区外;有人考虑孩子上学方便,又要购买。→解决办法:买房只能做5~8年的打算,至于5年后发生了什么变化,永远都是计划赶不上变化。 软肋3:买
房天下综合整理2016-08-29
秒懂穷人与富人区别 嘉峪关穷人输在这一点
任何人的精力是有限的,靠出卖劳动力赚钱其实是一种暗中消耗的行为,所以对于广大的第四类人群而言,不是你不够努力,而是你努力的赚钱方式并不对。 大家似乎都在关心一个问题:这就是钱不好赚,生活艰难。甚至一群所谓的名校毕业的财经学子,也都是在所谓赚钱的金融行业工作,都会发出如此感慨?天天挤着拥挤的地铁上下班,加班如同蚂蚁,工资低的不足以支撑日常生活,好不容有点的公积金近还被无情的降了,生活水平似乎是一夜回到解放前。虽然有老话说:三十年河东,三十年河西,莫欺少年穷。 但是,这样疲于奔波的生活方式,让大家谁都不好受,但是看着身边的朋友们,没有哪个是真正的懒人,每天努力工作,却并没有赚到多少钱。 再加上近来资本市场不景气,房地产价格一日千里,生活成本居高不下,让很多人的生活质量都在不断下降。 可是,为什么有的人却能赚到钱呢? 类人 : 靠社交赚钱 在中国,似乎所有人都在谈论人脉二字,曾经一度让人认为只要有人脉,就无所不能。所以出现了一轮社交网络的加好友狂潮,之后又开始出现了大量的反人脉理论,说人脉只对你本身的生活地位有关,你所谓的社交都是无效社交。这两种理论其实都有道理,因为人脉对于大多数人来说都
房天下综合整理2016-08-26
嘉峪关过来人谈买房4要点 选错房易终生遗憾
买房对很多嘉峪关人来说是整个家庭乃至整个人生当中的一件大事,如果在这件事上都出错,那将是终生遗憾的事情。很多已经买过房的嘉峪关过来人总结过很多经验,这里就不一一列举。但其中很重要的四点。您必须要遵循 这4点 ,将来 不要 后悔当初没有听取意见。 嘉峪关买房4大需要注意点 挑房注意点一:买房尽量选品牌开发商 首先,大开发商的实力不容小觑,他们的产品多是经过检验的拳头产品,值得信赖。其次,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量也相对好一点,如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格,后期出质量问题的几率也要小一些。另外大品牌开发商有对应的物业公司配套,所以,不用担心以后买了房交了物业费不给管理的情况,有的开发商等你交了钱,物业公司也只管收钱,收了钱之后,小区管理一片混乱,给您以后的生活起居带来不小的烦恼,所以,买房之前选择一个品牌开发商和品牌物业,可以说真的是蛮重要的。 挑房注意点二:地段要优先考虑 什么户型啊,环境啊都不重要,大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂、环境再烂的房子,只要是在市中心或者地段好的就没便
房天下综合整理2016-08-26
这5类投资须小心 嘉峪关买房还能不能赚钱
未来 嘉峪关 机会在哪?5大类投资要当心了! 在人民币、美元、黄金、房产和股权5个大类中,机会在哪里?嘉峪关行内人给出观点。 嘉峪关行业人 给出 6个观点 1、未来10年,机会和风险,都在股权投资里。10年盈利上千倍、数百倍的机会,在股权投资里可以找到。但这种概率非常小,万分之一都不到。所以,基本不适合普通人。 2、二级市场上炒股票,回报高、风险大。散户的生存压力大,因为股票太多、信息太多,你很难判断。对大多数人来说,恐怕还是要把钱交给基金打理。 3、人民币,可能是未来10年差的资产。这是纸币的性质决定的,也是中国国情决定的。30多年来,人民币平均年购买力下降10%,近几年每年下降7%。未来很难控制在每年下降5个百分点以内。 4、美元正开启新一轮加息周期,比较强势。但长期看,作为一种纸币,它同样没有黄金坚挺。 5、至于人民币跟美元的关系,要看两国经济的发展状况了。如果中国持续快速发钞,则人民币对美元,恐怕每年都要贬值5到7个百分点才行。如果憋着不贬值,就几年来一次痛快的大贬值。 6、住宅价值未来10年不会有颠覆变化。20到30年之后,就不一定了。城市中心的价值将下降,教育资源房的价值
房天下综合整理2016-08-26
